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商城为什么建不了(为什么大商场楼上一般不住人)

在住宅用地上能建商业建筑吗

不可以的,需要报批相关部门,获得许可之后才可以 否则属于违法行为

在住宅用地上改建商业建筑的情况,属于改变土地用途。需要报经有关部门批准。如果未经批准,擅自改变土地用途的,有可能构成非法占用土地。

商城为什么建不了(为什么大商场楼上一般不住人)-图1

一、《土地管理法》第五十六条规定,建设用地单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。

二、《城市房地产管理法》第十七条明确规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

三、《土地管理法》第八十条规定,不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地,处以罚款。

商城为什么建不了(为什么大商场楼上一般不住人)-图2

四、《查处土地违法行为立案标准》(国土资发[2005] 176号)第二节第(七)也明确规定,不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。

为什么大商场楼上一般不住人

商场属于商业用房。人需要住在住宅楼里面。二种房子的功能不一样,从消防安全角度考虑,二者是不能混在一起的,必须要分开来,房屋设计的标准也不一样,验收标准也不一样。

都是从安全角度出发的,不是一般不住人,是不允许住人,这样子万一发生事故,才能尽最大可能减少人员伤亡情况。

商城为什么建不了(为什么大商场楼上一般不住人)-图3

商场楼上不住人,我想是设计部门考虑到商场周围环境嘈杂,人流量大,不安全等等因素,不适合把居民住宅建在商场楼内。商场楼上一般会配套有办公室用房,商品储备库,物流室等等,为商场提供全方位的服务。剩下的余房商场会出租给,需要的商户设摊做生意,屋尽其用。

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