为什么内行人都不建议买公寓
内行人不建议购买公寓的原因主要在于以下几点：
首先，公寓存在土地使用权、产权等多种不确定因素，购买公寓的风险相对较大；
其次，公寓具有限制住房的使用权、出租权等限制性属性，会对未来收益造成影响；
再者，公寓楼的质量、维修、管理等方面可能存在问题，需要长期关注和维护。
而且，公寓市场收益相对较低，购买后很难有较高的增值空间。因此，内行人建议投资者选择其他更具有成长潜力和收益的房产投资方式，如住宅小区、商业地产等。
1、产权受限：产权年限只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。
2、不能落户：无法迁入户口，影响教育资源。
3、生活成本高：公寓是商水商电，生活成本相对较高。
4、贷款要求高：贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款
内行人不建议买公寓的原因有以下几点：
公寓公摊面积大，得房率较低。
公寓的物业费很高。
公寓的升值速度慢。
公寓的出手难度很大。
公寓的未来前景不是很好。
公寓的居住体验不如住宅。
公寓的价格比住宅贵。
公寓的落户难度很大。
因为公寓是不限购的，并且地理位置比较好容易租出去，所以会有一些人买公寓用来投资。但是真正懂行的人很少买公寓，毕竟如果出租真的赚钱的话，为什么开发商不自己向外租呢？为了避免更多的人被坑，建议考虑买公寓的先了解再做打算。
首先要明确公寓购房成本要比住宅高很多。公寓的面积比较小，并且都是装修交付的，虽然总价比较低，但是单价并不是大家想象的那么少，而是和住宅的价格差不多。公寓的首付一般是总价的50%，需要缴纳房价4%的契税，如果想要贷款的话，还要承受比住宅高的贷款利率，从长远的角度看购房成本要比住宅高。
其次要了解居住体验感差。要知道公寓属于开放小区，周边来往人员较多且杂乱，导致噪音问题突出。并且也有一些公司会在此办公，无法保障人员的来源，治安很难得到保障。
再次就是持有成本较高。公寓的水电、物业、暖气费用是普通住宅的两倍，且公寓不通燃气，这就导致公寓的日常开销较大，长时间居住的花费较高，不论是自住还是出租，压力都比较大。
最后就是转手税费高。普通住宅转手基本没什么费用，即便有也不会太多，但是公寓转手的税费非常高，可以达到总房款的20%到30%，这也导致公寓房几乎不会有人接手，毕竟买公寓就是图总价便宜。所以买公寓前要考虑
第一，公寓税费奇高
要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。
第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%
还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。
第三，公寓没有性价比的优势
我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。
你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返租，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。
与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？
到此，以上就是小编对于公寓楼为什么不值钱了的问题就介绍到这了，希望介绍的1点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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